页首通栏
布局

文章标题

市场观察:“十大悬念”布阵3月重庆楼市

文章属性
2012-03-09
文章详细内容

市场观察:“十大悬念”布阵3月重庆楼市

2012年03月09日08:44重庆晨报  字号:T|T

刚刚过去的2月,重庆楼市以“小阳春”格局报收,无论是到现场看房的,还是最终成交的,都让很多开发商感到意外,部分开发商甚至迫不及待地又开始提价。3月的重庆楼市,是否会延续楼市的火热?价格是否又会借机上涨……各项不确定的因素,给了3月楼市更多悬念。

悬念一:成交量继续走高?

立业机构统计数据显示,2月份,重庆主城楼市稳居全国各大城市销售榜榜首。这样的销售业绩,是否会在3月再度走高放量?

对此,晟城地产人士表示,到目前为止仍不能判断楼市的回暖。以官方网签数据为例,从3月1日到3月4日,重庆网上签约数据呈现一路下滑的态势:1日成交728套、2日806套、3日505套、4日346套。而上周,重庆主城楼市的整体开盘销售率仅为39%,比上上周下降了20%。

目前来看,刚需群体仍是当前楼市的最主要购买力,改善型置业需求尚未被完全激发,导致楼市3月以及更长一段时间的成交量是否会高位震荡难以明晰。

悬念二:开发商集中出货?

近期楼市“小阳春”格局,给了很多开发商加快推盘的信心。龙湖、东原、富力、融汇等多个大品牌开发商,更是加紧蓄势客户资源,希望在3月份能有一波强有力的推盘举措,以尽快完成销售任务。

市内一开发商透露,从近期相关部门批准的预售许可证看,将有40多个盘在3月开始陆续推出。

悬念三:楼市价格止跌回升?

楼市成交量的攀升,也引起购房者对价格的高度关注:楼市价格是否会止跌回升?

事实上,这一现象在2月中下旬便已成为焦点。部分开发商开始取消相关优惠,“日光盘”再现……多方面的迹象,让刚需置业者有些按奈不住。

东原地产一公司营销总监胡灵认为,楼市在3月份止跌回升的可能性有,但不会太大。首先,这一波行情是由刚需群体所拉动,在改善型需求尚未大规模入场、银行信贷对二套房尚未真正放开之前,房价要继续上涨的难度比较大。不过,一些存量房不多的楼盘,有可能借机取消优惠,但这不能认为是价格的回升,只能算是止跌。

悬念四:招商引领新一轮降价潮?

2月底,招商重庆江湾城的一则广告,宣告其降价潮的启幕:“万柯兄,龙蝴妹妹,小招我先降一步,你们一起不?”

而消息人士透露,招商此次的降价策略,即有可能引发新一轮降价。以龙湖为龙头的品牌开发企业,在接下来的销售过程中,“将有重磅优惠”。

记者从龙湖方面也得到证实,3月份,龙湖将奉行“三快策略”,即快速推货、快速成交、快速去化。其将原定于4月份举办的春季易房节提前至3月,并借此启动今年以来最大力度的优惠促销。

悬念五:地产股继续引领大盘上涨?

2月开始,地产股便成为引领大盘上涨的主力板块。以万科A为例,该股从2月7日到本周一,股价由最低7.38元上涨到最高价8.85元,其涨幅近20%。而重庆本地地产股金科股份,更是由2月7日最低的10.46元,上涨到本周一最高的15.15元,其涨幅高达44.8%。

广发证券沙坪坝凤天路首席分析师王立才认为,虽然不管是中央还是地方,官方表态仍旧延续着“房地产调控不动摇”的基调,但中央政府对第一套房等刚需的态度开始有所松动,这在某种程度上提振了市场信心。2月以来,重庆、北京、上海等地楼市成交量环比都不同程度地出现了上升,充分反映出这种变化。从未来一段时间来看,地产政策将不会出现大的变化,地产行业景气复苏将得以延续,这对股指继续延续反弹行情至关重要。

悬念六:旅游地产提前抢收?

从记者掌握到的信息看,以隆鑫为代表的旅游地产企业,正酝酿大规模的旅游地产推广计划,市场观察人士认为,隆鑫此举,极有可能引发整个旅游地产界的提前抢收。

由于旅游资源独具的稀缺性、不可再生性等优势,旅游地产的保值增值能力越来越引人关注。在楼市调控中,昔日默默无闻的旅游地产,被房地产企业定位为未来“新的盈利增长点”,正成为市场上最被看好的投资方向之一。

悬念七:首套房贷优惠重出江湖?

继上周四大国有银行确定首套房贷利率将不高于基准利率后,外地媒体调查发现,部分商业银行在实际操作中早已给出了更为诱人的优惠政策,即在基准利率的基础上再打9.5折甚至9折。

这样的政策,是否会在3月份传递至重庆?人民银行重庆营管部人士透露,如果银行信贷规模缩减导致刚性需求受到影响,人民银行重庆营管部将组织专门的信贷资金,对首套房开“绿灯”。

一股份制银行个贷部人士更是表示,为能吸引更多的客户资源,各银行间也存在竞争,不排除短时期内再出首套房贷优惠的利率。

悬念八:拿地高峰即将呈现?

春节过后,多家央企开发商高管入渝,准备在近期再度出手拿地。随着近期楼市成交量的逐渐走高,一些开发商的拿地热情也再度被激发。

晟城地产相关负责人透露,从他所掌握到的信息看,重庆主城几大土地交易所,3月份将举办多场土地拍卖会。

该负责人认为,从长远来看,中国的房地产不会大跌,政策不允许,需求也不允许。当下楼市转暖的迹象越来越明显,拿地高峰的涌现在情理之中。而在此之前,万科、保利、长实等企业已开始利用自己充裕的现金流拿地。

悬念九:商铺投资者暗中入场?

经历了2月的温暖后,3月份,相当一部分开发企业将目光瞄向了以投资为主要目的的购房者。以富力、棕榈泉、融创为例,富力本月全力销售商铺,而棕榈泉更是将要引进顶级商业,融创将展开“奥商计划”,30万平方米的城市综合体将孕育而出,为两江新区的产业发展提供商业、商务、居住等多元化城市功能。

雅居乐重庆公司人士透露,从2月中旬以来,他们便感觉到投资者已开始入场。好些投资者,对雅居乐商铺表现出浓厚兴趣。

悬念十:上市房企业绩继续猛增?

3月将是上市房企2011年业绩报告公布的重要时间点。从已发布业绩预告的67家房地产上市公司中,有六成以上的公司业绩预喜;而从传统房地产四强“招、保、万、金”的业绩来看,其中部分企业增速明显放缓。

从业绩预告来看,预喜(预增、略增、续盈)的有42家,占62.69%;预亏的8家,预减的有17家。其中,S前锋、津滨发展和ST珠江净利润同比下降幅度在300%以上,三者也是预告亏损最严重的企业之一,另外两家预计亏损较为严重的公司为深国商和国兴地产。

记者 吴从斌